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最終更新日:2019年10月21日 | 本日の新着・更新:111件

よくある質問

敷金

敷金とは、賃貸オフィスを借りる際にビルオーナーに対して、家賃の滞納や入居テナントの故意・過失による損傷の修繕費を担保するために、契約時に預託する金銭となっています。
相場としては、オフィスでは賃料に対して6~12ヶ月分となっています。

保証金

事業用賃貸でよく使われており、敷金と意味合いは変わりません。

解約引き

敷金や保証金から解約時等に差し引く金銭のことです。
礼金と似たものではありますが、ビルオーナーにとっては金銭を受領するタイミングが異なります。
礼金は入居時に受領するのに対して、解約引きは退去時に受領するイメージです。
差し引き残額がある場合は借主へ返還されます。

フリーレントとは

契約後に賃料が無償で借りることができる期間の事です。
注意点として、フリーレント期間中の賃料は無償となっても、共益費・光熱費が発生するケースが一般的となっています。

OAフロア

床を二重構造にして30mm~100mm程度の空間を作り、電気・LAN・電話の配線を自由に行うことができる床の仕様です。

個別空調・セントラル空調の違い

ビルの空調には大きく分けて「個別空調」と「セントラル空調」の2つの方式があります。
「個別空調」は、空調の起動や停止、温度調節、風量調節などを空調系統毎に設定できる方式です。
「セントラル空調」は、ビルの空調をビル全体で集中管理している空調で、一つの空調装置から各フロア全てに冷気又は暖気を送る方式で、大型ビルに多い仕様となっています。

「A工事」「B工事」「C工事」とは

オフィスの内装工事には、工事区分というものがあります。具体的には「A工事」「B工事」「C工事」というものがあり、以下の通り工事を誰が行い費用を誰が負担するのかにより工事区分が分かれています。

■A工事
費用負担・・・貸主負担
施工業者・・・貸主側が指定する施工業者
工事対象(例)・・・ビルの構造躯体、エレベータ等の共用部

■B工事
費用負担・・・借主負担
施工業者・・・貸主側が指定する施工業者
工事対象(例)・・・借主の希望によりビル仕様に変更を加える工事

■C工事
費用負担・・・借主負担
施工業者・・・借主側が指定する施工業者
工事対象(例)・・・専有部分の内装仕上げの一部変更工事や、電話線やLANケーブル等の配線工事

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